г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, дом 166, офис 224
Тел/факс: +7 (831) 214-68-88
  • Главная
  • О компании
  • Услуги
  • Каталог объектов
  • Спецпредложения
  • Новости
  • Статьи
  • Отзывы
  • Контакты
  • О рефинансировании (перекредитовании) ипотеки

    
    
    
    О рефинансировании (перекредитовании) ипотеки

    Рефинансировать существующий кредит означает оформить для его погашения новый займ, с более выгодными условиями. Заемщики стараются провести такую процедуру в случаях, если считают, что выплаты обходятся дороже по сравнению с другими предложениями финансовых организаций.

    Например, ипотеку оформляли в период кризиса под 13% годовых. Но кризис стабилизировался, и организации стали предлагать подобные займы под 9-10,5%. Заемщик ищет программу для рефинансирования, когда понимает, что имеющийся займ становится платить очень тяжело или невыгодно. Многие банки при изменившемся финансовом положении отказывают в реструктуризации кредита.

    Рефинансирование кредита в таких случаях является единственным выходом.

    Почему перекредитование ипотечного кредита выгодно?

    Процедура рефинансирования проводится, как правило, для займов, выданных на долгий срок. В ипотечных кредитах, даже два-три процента означают немалую сумму и на изменении процентной ставки можно сэкономить.

    При меньшей разнице в ставках процедура теряет смысл, поскольку при подаче заявки вновь придется оформлять ипотеку, регистрировать ее, выполнять переоформление страховки для другого банка, заново платить все сборы, комиссии. На это, кроме денег, тратится немало времени и сил. Польза от этого может быть несущественной.

    Что требуется для ипотечного рефинансирования?

    Программы рефинансирования предлагаются в небольшом количестве и далеко не всеми банками. Любая из финансовых организаций такого рода займы относит к области высоких рисков.

    Под них должны быть сформированы особые резервы, а это под силу далеко не каждой организации-кредитору. Поэтому следует готовиться к тому, что у заемщика, желающего провести рефинансирование, будет проверяться материальное положение.

    • срок действующего ипотечного кредита должен быть не менее двенадцати месяцев;
    • у заемщика должна быть хорошая кредитная история без единой задолженности по существующему кредиту.

    Для того, чтобы перекредитоваться, понадобится не только снова доказывать свою платежеспособность, но и предоставить залог. В этом качестве выступает объект недвижимости, который уже находится у первой организации в залоге. В банк, выбранный для рефинансирования, заемщику понадобится предоставить подтверждающие материальное положение документы и оценочное заключение о стоимости жилого помещения.

    Для клиентов, желающих провести рефинансирование задолженности различные банки предлагают разные условия. Это касается в первую очередь ставок, сроков и сумм кредитов:

    ПЕРЕД ТЕМ, КАК ВЫБИРАТЬ КАКОЙ-ЛИБО БАНК ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ, РЕКОМЕНДУЕТСЯ ТЩАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЬ ПРЕДЛАГАЕМЫЕ ИМ УСЛОВИЯ И ПРОСЧИТАТЬ ВСЕ ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО.

    Ставки по кредитам банками могут быть предложены как фиксированные, так и плавающие. Фиксированная ставка не будет меняться в течение всего срока кредитования. Основным ее плюсом будет предсказуемость и возможность спланировать расходы. Что очень ценно – отсутствует процентный риск.

    Плавающая ставка состоит из постоянной и переменной. Первая из составляющих не будет меняться на протяжении всего срока кредитования. Плавающая ставка связана с определенным рыночным индикатором, она будет меняться в зависимости, от тех условий, что указаны в договоре.

    Основные минусы

    Основные минусы ипотечного рефинансирования в том, что непростую процедуру оформления кредита придется проходить заново. Нужно будет собирать все справки и доказывать свою финансовую состоятельность.

    И вот здесь и начинаются «подводные камни»: нет гарантии, что после оплаты всех необходимых расходов заявка все-таки будет одобрена.

    Выбирая организацию и программу для перекредитования ипотеки, следует внимательно взвесить все «за» и «против». Детали программ необходимо выяснять заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

    Возврат к списку



    Наши преимущества: