г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, дом 166, офис 224
Тел/факс: +7 (831) 214-68-88
  • Главная
  • О компании
  • Услуги
  • Каталог объектов
  • Спецпредложения
  • Новости
  • Статьи
  • Отзывы
  • Контакты
  • Оценка нежилой недвижимости

    
    
    
    Оценка нежилой недвижимости

    К объектам недвижимости относятся: здания (в том числе, находящиеся в составе производственных комплексов), встроенные помещения офисные, торговые, складские и производственные.

    К сооружениям относятся: дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

    В настоящее время это один из самых востребованных видов оценочной деятельности, который подразумевает, прежде всего, оценку имущественного права: права собственности, права владения, права аренды, права хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительного управления, права пожизненно наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки, сервитутов на недвижимость и т.д.

    Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, либо муниципальным образованиям (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

    Необходимость определения рыночной стоимости недвижимости, находящейся в государственной собственности, возникает:

    • при приватизации, передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
    • при использовании в качестве предмета залога;
    • при продаже или ином отчуждении;
    • при переуступке долговых обязательств;
    • при передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
      • при национализации имущества;
      • при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
      • при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

    Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает:

    • при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
    • при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
    • при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
    • при дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
    • при ликвидации недвижимого имущества;
    • при сдаче недвижимости в аренду;
    • при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
    • при страховании недвижимого имущества;
    • при кредитовании под залог объектов недвижимости;
    • при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
    • при исполнении прав наследования, судебного приговора;
    • в процессе разрешения имущественных споров:
      • при ипотечном кредитовании в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
      • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

    Исходные документы, необходимые для оценки нежилой недвижимости:

    • Документы, устанавливающие право собственности (аренды) на здание и землю, площадь земельного участка
    • Технический паспорт БТИ
    • Стоимость имущества по балансу на дату оценки (для юридических лиц)
    • Справка о затратах на эксплуатацию здания, помещения (за месяц, полугодие или год):
      • Коммунальные платежи
      • Налог на имущество
      • Налог на землю
      • З/плата обслуживающего персонала
      • Амортизация
      • Расходы на рекламу
      • Страховые взносы (по страхованию здания, помещения)
      • Расходы на ремонт (текущий, капитальный) с расшифровкой по элементам
      • Дата последнего капитального ремонта
    • Бизнес-план (если есть)
    • Если помещения сдаются в аренду, то стоимость аренды

    Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

    Стоимость услуг:

    Определение стоимости недвижимости является стандартным видом оценочной деятельности, но количество видов самих объектов очень велико и разнообразно. Стоимость (от 4 000 рублей) и сроки проведения оценки зданий и помещений (от 2 рабочих дней) зависят от вида, особенностей и площади зданий и помещений.

    Возврат к списку



    Наши преимущества: