г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, дом 166, офис 224
Тел/факс: +7 (831) 214-68-88
  • Главная
  • О компании
  • Услуги
  • Каталог объектов
  • Спецпредложения
  • Новости
  • Статьи
  • Отзывы
  • Контакты
  • Оценка стоимости арендной платы

    Оставить заявку
    Оценка стоимости арендной платы

    Под рыночной стоимостью аренды понимается та цена, за которую определенное имущество может быть предоставлено во временное пользование без передачи имущественных прав в текущих рыночных условиях. В качестве объекта аренды может выступать практически любое имущество. Однако наиболее часто речь идет о сдаче в аренду помещений. Фактически, договор аренды один из наиболее распространенных, поскольку данный вид взаимоотношений часто является выгодной альтернативой сделке купли-продажи.

    Когда требуется оценка арендной платы

    В первую очередь оценка стоимости аренды интересна для большинства государственных предприятий, значительная часть доходов которых состоит из прибыли от сдачи в аренду неиспользуемых помещений или земельных участков. В таком случае оценка аренды обязательна согласно федеральному закону, регулирующему оценочную деятельность.

    Другой случай - это компании, которые сами арендуют помещения (офисные, производственные, складские). Для этих компаний плата за аренду может составлять существенную часть бюджета, и любое изменение арендной ставки будет влиять на рентабельность компании. Именно поэтому повышение платы за аренду нередко приводит трениям между арендатором и арендодателем, который можно легко разрешить, обратившись к независимому эксперту.

    Третий случай, когда отчет об оценке ставки аренды выступает как документ при определении стоимости переуступки прав аренды, при получении кредита и других видов финансирования.

    Что требуется для проведения оценки арендной платы:

    Для проведения оценки ставки на аренду недвижимости требуется:

    • Паспорт БТИ.
    • Свидетельство о гос. регистрации права организации на оцениваемый объект (для государственных и муниципальных организаций)
    • Подробный (поэтажный) план помещений
    • Договор (проект договора) на аренду этого помещения (эксперта будет интересовать такая информация, как срок договора, вид передаваемого права, условия оплаты, возможные ограничения на пользование объектом оценки, возможность досрочного расторжения)
    • Информация об объекте (состояние объекта, окружающая его инфраструктура, наличие аналогичных предложений)

    Данный список не может считаться полным, поскольку конкретный перечень документов зависит от того, на какое именно имущество оценивается арендная ставка.

    Особенности оценки арендной платы

    При оценке стоимости аренды подразумевается то, что представители обеих сторон договора аренды полностью осведомлены о качествах объекта и действуют по собственной воле и разумно. Кроме того, предполагается, что срок предложения аренды объекта достаточен для его сдачи по типичной для текущей рыночной ситуации цене. В процессе оценки учитывается текущая динамика ставок аренды на сходные объекты, и исключаются из учета завышенные или заниженные по цене предложения, не являющиеся типичными.



    Наши преимущества: