Оценка стоимости земельного участка с домом

Оценка дома - профессиональная услуга, целью предоставления которой является определение рыночной стоимости дома. Востребована, преимущественно, среди физических лиц. Оценка домов, в отличие от оценки отдельных квартир, имеет определенную специфику, заключающуюся в необходимости оценки стоимости земельного участка под оцениваемым домом.

На стоимость дома большое влияние оказывает следующие параметры:

общая площадь, в которую включается нежилая, но исключаются балконы и лоджии, общее состояние дома (ремонт, аварийное состояние, ветхое состояние и пр.), район расположения, при этом учитываются близость объектов инфраструктуры, экологическая ситуация, возраст дома, удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие рядом леса или водоема, качество почвы и воды, обеспеченность коммуникациями, престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры

Независимая оценка дома необходима в следующих случаях:

• вступление в права наследства или при выполнении условий дарственной;
• совершения сделок купли-продажи;
• решение имущественных споров;
• страхование;
• сдачи дома в аренду.

Документы, необходимые для оценки:

• Документы, подтверждающие право на оцениваемый дом
• Паспорт БТИ оцениваемого дома, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
• Сведения об эксплуатационных расходах оцениваемого дома;
• Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда, др.), на котором расположен оцениваемый дом;
• Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю), на котором расположен оцениваемый дом;
• Кадастровый план земельного участка, на котором расположен оцениваемый дом;
• Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав оцениваемого дома (можно устно);
• Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт дома (если производились);
• Сведения о наличии обременений у оцениваемого дома, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
• Сведения о Заказчике оценки дома:
• Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
• Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений.

Отчет об оценке дома, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимого имущества или стоимости ущерба, причиненного этому имуществу.

• трудоёмкости работ по оценке стоимости недвижимости;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа по оценке недвижимости.